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  来源:大河网   
    2019-12-2

      对世界经济史来说十年并不是一个很长的时间段。许多人一定还记得世界经济在美国华尔街引发的国际金融危机中风雨飘摇时人们喊出的“信心比黄金更重要”这句话饱含了多少焦虑与不安。

      十年后的今天世界经济复苏的势头远不如人们期许的那样强劲信心的极端重要性并未减弱。然而正如国际货币基金组织总裁拉加德所言“笼罩世界经济的乌云正变得越来越重最大与最重的乌云是信心的恶化”。恶化人们对世界经济发展前景信心的源头来自何方?只要随手翻一翻各国的报章读一读那些有关美国同贸易伙伴大打贸易战忧心忡忡的报道答案再清楚不过地摆在人们面前。

      国际贸易是世界经济增长的重要一环美国公开违反世贸法则大范围挑起贸易争端势必破坏全球贸易秩序危害世界经济增长。世界银行上月初发布报告指出全球关税广泛上升将会给全球贸易带来重大负面影响对新兴市场与发展中经济体的影响尤为明显特别是那些与美国贸易或金融市场关联度较高的经济体。权威人士预测假如关税回到GATT/WTO(关贸总协定与世贸组织)之前的水平世界经济将立即收缩2.5%全球贸易量将削减60%以上负面影响超过2008年国际金融危机。

      美国发动贸易战对全球价值链形成冲击并通过各国经贸之间的相互关联产生广泛的溢出效应影响世界经济有效运行。国际货币组织今年4月发出警告说关税与非关税贸易壁垒的增加将破坏全球价值链减缓新技术扩散导致全球生产率与投资下降。随着美国不断升级贸易战全球市场信心受到强烈冲击股市、汇市加剧波动多国企业信心指数下滑。

      贸易战向来是一把双刃剑美国不可能不为自我失去理性的单边保护主义行径付出沉重代价。中国为了维护国家核心利益与人民根本利益已经对美国强行加征关税做出有力反击。在此之前欧盟已从6月22日起对价值28亿欧元的美国产品加征关税加拿大则于本月1日起对126亿美元的美国产品征收报复性关税…… 美国国家纳税人联盟、美国商会及众多有识之士纷纷指责白宫发起的贸易战对美国人来说是“就业杀手”损害的是美国产品竞争力与广大民众的利益。

      美国是头号发达国家绝大部分美国人都过着衣食无忧的生活。把世界经济搞乱了美国人的日子自然也会受影响但总不至于基本保障都成问题吧?白宫决策者由着性子打贸易战时想过这对发展中国家的穷人来说意味着什么吗?世贸组织总干事阿泽维多明确表示贸易战对所有人都有害但穷人将损失高达63%的购买力。

      无论是在道义层面上讲还是从国际法则角度看美国都没有权力给世界经济制造“衰退陷阱”。

      美国不是惯于谈论“国际责任”与“全球公共产品”吗?经济全球化深入发展的今天各国利益深度交织在一起。营造良好的国际合作环境、增强世界经济复苏的势头、稳定人们对发展前景的信心这是每一个国家不可或缺的国际责任。无论美国炮制出怎样的理论依据来遮掩辩解说破了天也没有人会相信违反世贸法则大打贸易战不是极具破坏性的所谓“全球公共产品”。美国是全球第一大经济体无论是体量还是强势货币地位都确定了其政策走向对世界经济有着巨大牵动作用。这一切都不是过高的要求也不是可有可无的自选项而是美国不可推卸的责任与必须有的担当。道理简单得很大就要有大的样子!

      地球村不是蒙昧的原始部落贸易霸凌主义永久都不可能写入村规民约。地球村里的事情不能一家说了算一家说了也不可能算。

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      最近楼市发生了两件大事。

      其一个别城市调控设定了房价“涨停板”比如福建的宁德、云南的昆明与大理;其二全国30个城市要治理房地产市场乱象。

      调控不断力度不减整治与限价真的靠谱?助推房价上涨的真正原因是什么?

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      图为正在建设中的武汉绿地中心。中新社记者 张畅 摄

      整治与限价靠谱?

      先说治理乱象。

      首先如此大规模的整治在今年还是第一次。

      但房地产市场治理的关键是能否解决现实存在的问题。

      “解决问题的关键是要加快建立房地产市场的长效机制而不是单纯的依靠整治市场秩序。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受中新社国是直通车采访认为政府应该把更多精力放在长效机制的建立上因为这才是解决房价问题的治本所在。

      同顾云昌持一致观点的还有易居研究院副院长杨红旭他接受中新社国是直通车采访表示整顿房地产市场秩序并没有改变“供需关系”只是在客观上起到一定的降温作用。

      既然治理乱象不能治本那限价呢?

      近日为了响应号召福建宁德为楼市设定了“涨停板”中心城区每年涨幅控制在6%以内。

      无独有偶云南昆明与大理也出台了类似政策为房价涨幅设定上限。

      问题是限价能解决问题吗?

      早在2011年国务院推出八条房地产市场调控措施简称“新国八条”其中一条要求“各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度与居民住房支付能力合理确定本地区年度新建住房价格控制目标”。

      这一条在后来的执行过程中被争论“是涨价标准还是数字游戏”。

      历史不会简单重复但总压着同样的韵脚。

      受限价影响今年的房地产市场出现了一些现象级情况如西安爆出摇号丑闻杭州摇号有人摇到晕倒深圳则出现千万富翁排队抢房景象。

      在顾云昌看来限价非但不能解决问题还带来两大结果。

      一是一二手房倒挂导致市场价格失真制定政策时的参考价值打折;二是出现抢房现象不仅前置了需求甚至没有需求的人也加入抢房行列进一步加剧供需之间的不平衡。

      值得注意的是在限价情况下开发商很难有动力提高品质房地产市场的高质量发展也会受到影响。此前北京已经有个别限价房项目出现偷工减料、降低成本的情况。

      “房地产市场具有周期性调控时间点踩得不准调控力度掌握不好反而会增加市场的波动震荡。”顾云昌建议应该采取更加符合市场的做法而不是用行政的办法解决问题政府决策部门要对房地产进行研究摸清规律精准调控。

      调控楼市的利器

      既然“限价”与“整治”无法根治解决房地产市场问题还有没有别的办法?

      解决问题首先要找到产生问题的原因。

      在顾云昌看来房价上涨过快有四点原因:

      一是货币超发导致资产价格泡沫出现中国的M2增速远远高于经济增长与物价水平增长速度。

      二是土地错配一线与热点二线城市人口流入土地供应不足三四线城市人口增长缓慢土地供应过多。

      三是土地财政依赖土地财政导致地价只涨不跌土地价格增长的幅度高于房价增长幅度。“房价上涨的背后是土地财政制度在作怪。”顾云昌直言。

      四是老百姓缺乏投资渠道房地产居住属性之外的投资属性凸显。“买到就是赚到大家自然去抢房。”顾云昌说。

      假如将房价上涨的原因一一对应货币政策的制定者与执行者是央行;出让土地使用权的之前是国土部门现在是自然资源部;土地财政归财政部门管;拓宽投资渠道还涉及股市、债市等。

      言外之意房地产长效机制的建立不仅是住建部门的事儿还涉及金融、财税、土地制度等多方面问题。牵一发而动全身。解决房地产问题需要综合考量。

      “长效机制的建立是多方面的甚至可以说房地产长效机制建立起来整个宏观经济的长效制度也就差不了多少了。”顾云昌说。(张文绞)

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